Miami'nin parlak güneşi altında, emlak sektörünün kalbinde bir isim olarak öne çıkan Cengiz Bayırlı, uluslararası alanda tanınan bir emlak yatırımcısı ve broker. Kendisiyle Miami'nin dinamik emlak piyasası ve yatırımcılara sunduğu fırsatlar üzerine bir araya geldik.
Miami, dünya çapında bir emlak cenneti olarak bilinir. Burada her köşe başı, kendine has hikayeler ve yatırım fırsatları ile doludur. Cengiz Bayırlı ise bu karmaşık piyasada yatırımcılara rehberlik eden deneyimli bir isim. Boston Üniversitesi'nde işletme eğitimi almasının ardından, uluslararası pazarlarda çeşitli başarılara imza atmış bir girişimci olan Bayırlı, özellikle Miami emlak piyasasında yatırımcıların doğru adımları atmasına yardımcı oluyor.
Miami emlak piyasasında yatırım yapmayı düşünenlere ne gibi tavsiyelerde bulunursunuz?
Miami, sürekli değişen ve gelişen bir piyasa. Burada yatırım yapmayı düşünenler için ilk tavsiyem, piyasanın dinamiklerini iyi anlamaları. Lokasyon seçimi kritik önem taşıyor; bu yüzden yatırım yapılacak bölgeyi çok iyi araştırmak gerekiyor. Ayrıca, uzun vadeli planlar yapmak ve güvenilir bir emlak danışmanıyla çalışmak, burada başarılı olmanın anahtarlarından.
Peki, Miami piyasasının geleceğini nasıl değerlendiriyorsunuz?
Miami emlak piyasası, hem yerel hem de uluslararası alanda yoğun ilgi görüyor. Özellikle Latin Amerika ve Avrupa'dan yatırımcıların ilgisi sayesinde piyasa sürekli canlı. Ayrıca, teknoloji ve sürdürülebilirlik yönündeki gelişmeler, piyasayı daha da çekici kılıyor. Önümüzdeki yıllarda Miami'nin, emlak yatırımcıları için önemli bir merkez olmaya devam edeceğini düşünüyorum.
Emlak yatırımında başarı için en önemli faktörler nelerdir?
Başarılı bir emlak yatırımı için üç temel faktör vardır: konum, zamanlama ve finansman. İyi bir lokasyonda doğru zamanda yapılan yatırım, uzun vadede yüksek getiriler sunabilir. Ayrıca, finansal planlamanın sağlam olması, yatırımın sürdürülebilirliği için hayati önem taşır. Yatırımcılar, piyasa koşullarını dikkatlice değerlendirip, esnek finansman seçeneklerini kullanarak bu üç faktörü optimize etmelidir.
Miami piyasasında yatırımcıların sık yaptığı hatalar nelerdir?
En sık yapılan hatalardan biri, piyasa araştırması yapmadan, yalnızca spekülasyonlara dayalı yatırımlar yapmaktır. Bu, özellikle yüksek risk içeren bir durumdur. Yatırımcıların bir diğer yaygın hatası ise, uzun vadeli getirileri göz ardı edip, kısa vadeli kazançlara odaklanmalarıdır. Emlak yatırımı, sabır ve detaylı bir piyasa analizi gerektiren bir süreçtir.
Hakkınızda son zamanlarda olumsuz haberler yayınlandı. Birtakım iddia ve ithamlara maruz kaldınız. Bu süreç nasıl gelişti?
Ekim ayından bu yana aleyhime hiçbir dayanağı olmayan asılsız haberler yayınlanıyor. Bu şekilde asılsız ve iftira şeklinde yayınlanan haberlere karşı yasal yollara da başvurmaktayım. En son FBI’ın olaya müdahil olduğu gibi iyice komik olan kurgular dahi ortaya çıktı. Bugüne kadar ABD’de sunumunu yaptığımız, satıp devretmediğimiz, ABD yasaları çerçevesinde sorumluluğumuzu yerine getirmediğimiz hiçbir satış bulunmamaktadır. Ama bazı kişiler çok kar ettiğimizi düşünerek adeta düşmanlıkla karalama peşine düştüler. Ortada bir mağdur olmadığından, satıcı olarak sorumlu olacağımız bir konu olmadığından iftira ve hakaretlere başvuruldu. Burada satışı yapılan evler ABD’de olduğundan eğer bir mağdur varsa ABD’de dava açması gerekir. Ancak bu şekilde açılmış bir dava yok. Çünkü yasal olarak beni sorumlu tutabilecekleri bir durum yok. Ama buna rağmen aylardır iftira ve asılsız haberler yayılıyor. Türkiye’de ne yazık ki hukuki süreçler uzun sürdüğünden bu haberlere karşı açılan davalar sonucunda haklılığım ortaya çıkacaksa da bu zaman alacak. Kişisel itibarımı zedelemek için atılan iftiraların hepsine karşı yasal haklarımı kullanmaktayım, kullanmaya da devam edeceğim.
